Комментарии

  • Эффективность установки двухтарифного счетчика эле... Читать.
  • Прежде, чем оценить целесообразност ь установки дв... Читать.
  • Вы сейчас про семьи олигархов пример привели. Два... Читать.
  • Плохой расчёт. Автор не учёл, дневное потребление.... Читать.
  • Поквартирный учёт тепла невозможен при воровской п... Читать.

Реклама

Регистрация

Реклама

Дорогая моя квартира! PDF Печать

nalog_kvart

 

1 января 2015 года вступает в силу новый закон, по которому налог на недвижимость будет рассчитываться с учетом ее кадастровой стоимости. Выясняем как это скажется на нашем бюджете.

 

Как было

Сейчас сумма налога не превышает 1000 рублей в год. Платеж зависит от оценки недвижимости ПИБ (Проектно-инвеннтаризационное бюро). Она на порядок ниже рыночной цены.

Судите сами:
двухкомнатная квартира на окраине, цена которой сейчас 4,8 млн.руб., по документам ПИБ может стоить 290 тыс.руб. Эту цифру и брали за основу при расчете налоговой базы.

 

Как будет

Теперь размер платежа будет зависеть от кадастровой оценки жилья, она близка к рыночной.
Например, та же двушка по кадастровому паспорту стоит 3 873 880 руб.

Но будут и льготы.
Собственникам не нужно будет платить налог за 20 кв. м площади квартиры или за 50 кв. м дома.
Это социальные нормы.
Если двухкомнатной квартирой площадью 50 кв. м владеют два человека, от налога освободят 40 кв. м.
Платить придется за 10 кв. м, но с оговорками.
У собственников несколько квартир? Льгота применима лишь к одной.
Если в 50-метровой двушке прописаны три человека, но собственник один, льгота будет распространяться только на 20 кв. м.

Важно!
От налога освобождаются пенсионеры, инвалиды 1 и 2 групп, военнослужащие.
Обратите внимание если пенсионер владеет недвижимым имуществом в праве долевой собственности с каким-либо лицом, от налога освобождается только его доля в этой собственности.


Переменная величина


Налоговая ставка зависит от цены квадратных метров.

Квартира не более 300 млн руб. - это 0,1%, от кадастровой оценки.
Собственность дороже 300 млн руб. - ставка может достигать 2%.
Коэффициент имеют право менять местные власти, уменьшая его до нуля или увеличивая, но не более чем в три раза. Большие изменения ждут жителей больших городов. Уже известно, что в Москве будет несколько налоговых ставок -
в Петербурге над ними еще думают.

Но если брать столичный вариант:
для квартиры дешевле 10 млн - ставка 0,1%,
цена жилплощади от 10 до 20 млн - ставка 0,15%.
если недвижимость стоит от 20 до 50 млн - ставка 0,2%
для собственности в 50 - 300 млн - ставка 0,3%

Планируем бюджет

Посчитаем налог за квартиру ценой 3,8 млн руб. при условии, что собственник у нее один.

1
. Вычисляем стоимость 20 кв.м (на эту сумму занижается налоговая база).
3 800 000 руб. (цена квартиры) / 50 кв.м (площадь) = 76 000 руб. - цена 1 кв.м
76 000 x 20 кв.м = 1 520 000 - сумма не облагаемая налогом.

2
. Узнаем величину, которая будет браться за основу расчета налога:
3 800 000 руб. (кадастровая стоимость) - 1 520 000 руб. (размер льготы) = 2 280 000 руб.

3
. Вычисляем размер платежа:
2 280 000 руб. x 0,1% = 2280 руб. (налог, который нужно будет уплатить)

Важно!

От налога освобождаются пенсионеры, инвалиды 1 и 2 групп, военнослужащие.
Обратите внимание если пенсионер владеет недвижимым имуществом в праве долевой собственности с каким-либо лицом, от налога освобождается только его доля в этой собственности.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Яндекс.Метрика